Ich kaufe Ihr Mehrfamilienhaus in Augsburg.
Direkt, diskret und ohne Makler. Ich bin Daniel Reingruber, Immobilieninvestor aus Augsburg, und kaufe Mehrfamilienhäuser für meinen eigenen Bestand – ohne Inserat und ohne Provision.
- 3–20Wohneinheiten pro Haus
- 2 Mio. €Kaufpreis bis ca., pro Objekt
- 50 kmUmkreis um Augsburg
- 0 %Provision, kein Inserat, kein Makler
Passt Ihr Haus zu mir?
Ich suche Häuser, die ich langfristig halte. Das heißt: Ich schaue auf Substanz und Lage, nicht auf Hochglanz. Ein alter Heizkessel oder eine leere Ladeneinheit schreckt mich nicht ab.
Auch wenn Ihr Haus etwas größer, kleiner oder ein paar Kilometer weiter weg liegt: Rufen Sie mich an. Ich sage Ihnen ehrlich und schnell, ob es passt.
Das vollständige Ankaufsprofil ansehen
Wo ich kaufe: Augsburg und Umgebung
- Objekt
- Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus
- Größe
- 3 bis 20 Einheiten
- Kaufpreis
- bis ca. 2 Mio. €
- Region
- Augsburg und 50 km Umkreis
- Gewerbe
- Gewerbeanteil unter 20 % ist in Ordnung
- Zustand
- gepflegt bis sanierungsbedürftig
- Vermietung
- vermietet, teilweise oder ganz leer
- Potenzial
- Dachausbau, Anbau, Grundstücksreserve
So läuft der Verkauf an mich
Vier Schritte, ein Ansprechpartner. Sie entscheiden bei jedem Schritt, ob es weitergeht.
Kurz Kontakt aufnehmen
Telefon, WhatsApp oder Formular. Ort, Einheiten und ungefähre Mieten genügen.
Unterlagen und Besichtigung
Mietaufstellung, Energieausweis, Pläne – was fehlt, besorge ich auf Wunsch selbst. Ein Termin vor Ort, Ihre Mieter merken kaum etwas.
Schriftliches Angebot
Ein konkreter Kaufpreis mit nachvollziehbarer Begründung und Zeitplan. Unverbindlich für Sie.
Notartermin
Sie prüfen den Vertragsentwurf in Ruhe. Nach der Beurkundung fließt der Kaufpreis.
Direkt verkaufen oder öffentlich vermarkten?
Beides hat seinen Platz. Der Direktverkauf passt, wenn Ihnen Ruhe, Diskretion und Planbarkeit wichtig sind.
| Klassische Vermarktung | Direktverkauf an mich | |
|---|---|---|
| Öffentlichkeit | Inserat auf Portalen, Exposé im Umlauf | Kein Inserat. Nur Sie und ich wissen davon. |
| Besichtigungen | Viele Termine mit wechselnden Interessenten | In der Regel ein Termin |
| Provision | Üblich, je nach Vereinbarung | Keine |
| Zustand | Oft Aufhübschen vor dem Verkauf | Wie es ist, ohne Vorleistung |
| Sicherheit | Finanzierung des Käufers oft lange offen | Ein Käufer, der früh verbindlich plant |
Aus Augsburg, mit eigenem Geld im Spiel
Ich lebe in Augsburg und investiere seit 2019 in Wohnimmobilien in Bayern. Die Häuser, die ich kaufe, behalte ich.
Das bedeutet für Sie: Sie sprechen nicht mit einem Vermittler, sondern mit jemandem, der selbst Vermieter ist und weiß, wie ein Haus im Alltag funktioniert. Mietverträge, Finanzierung, Bewertung, Notarvertrag – damit beschäftige ich mich seit 2019 jeden Tag.
- Käufer bin ich persönlich (Daniel Reingruber)
- Ich kaufe, um zu halten – nicht, um weiterzuverkaufen
- Faire, offene Kaufpreisbegründung
Ratgeber für Eigentümer
Was Sie vor dem Verkauf eines Mehrfamilienhauses wissen sollten – verständlich erklärt.
Mehrfamilienhaus verkaufen ohne Makler: So funktioniert der Direktverkauf an einen Investor
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LesenWas ist mein Mehrfamilienhaus wert? Der Ertragswert einfach erklärt
Wie Käufer den Preis eines Mehrfamilienhauses berechnen – und welche Faktoren ihn bewegen.
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Warum Sie vor dem Verkauf nicht sanieren müssen und wie der Zustand in den Preis einfließt.
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Häufige Fragen
Kaufen Sie wirklich selbst – oder vermitteln Sie weiter?
Ich kaufe selbst. Käufer im Notarvertrag bin ich persönlich (Daniel Reingruber) – je nach steuerlicher Gestaltung auch über meine eigene Gesellschaft. Ihr Haus wird nicht an Dritte weitergereicht oder auf Portalen angeboten.
Fällt für mich eine Provision an?
Nein. Es gibt keinen Makler und keine Provision – weder für Sie noch für mich. Auch das Angebot und die Besichtigung sind kostenfrei.
Was passiert mit meinen Mietern?
Alle Mietverträge bleiben bestehen und gehen mit dem Verkauf auf mich über (§ 566 BGB). Ich kaufe als langfristiger Vermieter. Ihre Mieter erfahren vom Verkauf erst, wenn Sie es möchten.
Mein Haus hat Sanierungsstau. Ist das ein Problem?
Nein. Ich kaufe Häuser so, wie sie sind. Sie müssen vorher weder renovieren noch entrümpeln. Den Investitionsbedarf lege ich Ihnen bei der Preisfindung offen dar.
Mir fehlen Unterlagen zum Haus. Ist das ein Problem?
Nein. Fehlen Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Bauakte oder alte Mietverträge, kümmere ich mich auf Wunsch selbst um die Beschaffung – mit Ihrer Vollmacht fordere ich die Unterlagen direkt beim Grundbuchamt, beim Bauamt oder bei der Hausverwaltung an. Sie müssen dafür nicht selbst zu Ämtern gehen.
Wie schnell kann der Verkauf abgeschlossen sein?
Auf Ihre Anfrage melde ich mich in der Regel innerhalb von 48 Stunden. Liegen die Unterlagen vor, ist ein Notartermin oft innerhalb weniger Wochen möglich. Den Zeitplan bestimmen Sie – auch ein späterer Übergabetermin lässt sich vereinbaren.
Wie diskret ist der Verkauf?
Vollständig. Es gibt kein Inserat, kein Exposé im Umlauf und keine Besichtigungstouristen. Ihre Unterlagen sehen nur ich und – soweit für Finanzierung und Vertrag nötig – meine Bank, mein Steuerberater und der Notar.
Was passiert, nachdem ich den Objekt-Check abgeschickt habe?
Ich sehe mir Ihre Angaben persönlich an und melde mich in der Regel innerhalb von 48 Stunden – telefonisch oder per E-Mail, wie es Ihnen lieber ist. Passt das Haus grundsätzlich, besprechen wir die Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Passt es nicht, sage ich Ihnen das ebenso offen.
Meine Frage ist hier nicht beantwortet.
Rufen Sie mich einfach an unter 0151 26 06 93 00 oder schreiben Sie mir per WhatsApp oder E-Mail. Ich beantworte Ihre Frage gern persönlich – auch wenn Sie noch gar nicht sicher sind, ob Sie verkaufen möchten.
Gehe ich mit einer Anfrage eine Verpflichtung ein?
Nein. Sie erhalten ein unverbindliches Angebot. Ob Sie verkaufen, entscheiden Sie allein – erst mit der Unterschrift beim Notar wird es verbindlich.
Erzählen Sie mir von Ihrem Haus
Beantworten Sie acht kurze Fragen – das dauert ein bis zwei Minuten. Ich melde mich persönlich – in der Regel innerhalb von 48 Stunden. Ihre Angaben behandle ich vertraulich und gebe sie nicht weiter.
Ihr direkter Ansprechpartner – kein Callcenter, kein Makler.
- Telefon, auch WhatsApp0151 26 06 93 00
- E-Mailinfo@reingruber-immobilien.de